北京通州区如意园老旧小区改造项目

 

项目位于北京市通州区新华街道如意园小区，始建于2000年前后，18栋居民楼均无法达到目前国家及北京市相关节能与环境要求，与北京国际化城市发展定位、“宜居城市”目标相距甚远。自启动以来便承载着居民对美好生活的期盼，也肩负着提升城市功能品质的重任。赛瑞斯监理人员凝心聚力、攻坚克难，用实干与担当书写着项目建设的精彩篇章。

民生工程暖人心 城市更新赋新能

此次改造项目内容涵盖“硬件升级”与“服务提质” 两大板块。硬件方面，包括建筑主体改造、基础设施更新、公共环境整治；服务方面，将增智能安防系统等，打造“宜居、宜业、宜乐”的现代化社区。项目于2024年12月正式开工，计划2025年12月竣工，目前已进入关键的抢工阶段。

本项目的建设有利于实现老旧居住小区“安全起来、舒适起来、畅通起来、美起来、暖起来”，为居民创造一个舒适、健康、方便、现代、怡人的居住环境，贯彻了国家节能减排、可持续发展政策。是既有居住建筑安全、节能改造的具体行动，将积极推进老旧小区综合整治工作目标的实现。本项目的建设是关注民生、改善民生的需要；是构建和谐社区的需要；是提升首都城市整体管理水平的需要；是展示首都城市良好形象的需要；是首都文明城市创建活动的需要；是实现房屋节能减排，满足小区需求的有效途径。

相比新建住房，改造老旧小区可以更加高效的利用既有土地及建筑资源，避免“大拆大建”造成的资源浪费和成本消耗，推动城市空间利用从“增量扩张”向“存量优化”转型，符合可持续发展理念。

抢工攻坚破难题 关键节点稳推进

截至2025年10月，如意园小区护栏拆除已完成90%，外窗更换已完成80%，外墙保温已完成80%，屋面改造已完成60%。如今如意园老旧小区改造项目全体人员坚守岗位全力抢工，在关键节点达成上，项目严格按照“时间倒排、任务倒逼、责任倒追”的原则推进。确保进入冬施前楼本体改造完成率达到90%。

团队以“争创优质项目”为目标，建立“事前交底、事中巡查、事后验收”三级质量管控体系，确保改造质量达标：

规范执行全覆盖：严格遵国家规范、北京市地方标准及政策，针对外墙保温、门窗更换、平改坡等关键分项，编制专项监理实施细则，组织施工单位技术交底。

过程管控无死角：实行“每日巡查、每周联检” 制度，每周邀请街道、社区、物业和居民代表联合各参建单位对本周重点施工部位进行检查，并对居民诉求进行解答。

民生诉求快响应：设立“居民代表岗”，邀请3名业主代表参与关键工序验收，建立“问题反馈-整改-复查”闭环机制。小区居民反映问题后，监理部24小时内组织施工单位现场复核、整改，以居民满意为施工行为准则。

攻坚克难显实力 创新驱动提效能

项目严格遵守规范，建立“三级质量管控体系”：施工自检、项目部复检、监理单位终检。在材料质量管控上，实行“进场验收、抽样送检、不合格退场”制度；在施工质量管控上，重点监控外墙保温、屋面防水、管线连接等关键工序，安排专人关键工序旁站监督。此外，项目还对已完成的工程进行随机抽检，检测结果显示外墙保温，平改坡，上下水管线均。

坚守一线显担当 协作奋进谱华章

受强冷空气影响，2025年4月11日至13日，北京市出现罕见极端大风强降温天气。收到《北京市通州区住房和城乡建设委员会关于做好极端大风强降温天气应对工作的通知》后，为保证人民生命财产安全，施工生产安全，项目监理部组织总承包单位及分包单位相关人员，针对施工现场开展了大风极端天隐患排查治理工作，针对极端大风天气影响存在安全隐患的部位及设施进行全面排查。监理部建立大风预警检查管理制度，成立了检查小组，监理工程师及监理员负责现场安全巡视检查，安全监理工程师及总监负责施工现场的隐患检查工作。2025年4月9日，下发关于大风预警的工作联系单。检查安全隐患，并在大风来临前整改加固完毕。项目监理部组建应急救援小组，小组成员大风天轮流检查现场情况，发现隐患小组成员立即逐级上报，并按照制定的应急预案要求进行隐患排除。与街道和社区应急小组开展联动，小区出现其他情况的应急救援小组成员立即协助进行隐患排除。本次极端大风天气如意园旧改项目未出现安全隐患，未造成人员伤亡和财产损失。

通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目五标段，是公司践行“以人民为中心”发展思想的生动实践，全面展示赛瑞斯团队专业能力与责任担当。未来，赛瑞斯人将以“时不我待、只争朝夕”的紧迫感，以“精益求精、追求卓越”的责任感，全力以赴推进项目建设，保质保量，向北京居民交上一份满意的答卷。